Abstract
<jats:p>В статията се изследва пазарът на инвестиционни недвижими имоти в гр. Варна с цел краткосрочно отдаване под наем (нощувки) и се анализира дали този вид инвестиции могат да бъдат определени като доходоносни. Представени са основните фактори, които формират търсенето и предлагането – туристическият поток, сезонността, конкурентната среда, регулаторната рамка и развитието на онлайн платформите за споделено настаняване. На база на данни от AirDNA, Airbtics, Booking.com, Регистъра към Община Варна и информация от специализирани компании за управление на имоти е извършен анализ на броя места за настаняване, ценови нива и годишен паричен поток от краткосрочен наем. Разгледани са ключовите предимства на краткосрочните наеми – по-висок потенциален доход на нощувка, гъвкавост при управлението и възможност за лична употреба на имота, както и основните недостатъци – силно изразена сезонност във Варна, висок оперативен ангажимент и разходи за поддръжка, нарастваща конкуренция и регулаторна несигурност. Чрез сравнителен анализ между Варна и София се очертават различни профили на риска и доходността – сезонен морски пазар срещу по-стабилен целогодишен бизнес и туристически пазар. Представени са препоръки към инвеститори, управители на имоти и местни власти с цел повишаване на прозрачността и устойчивостта на този сегмент от пазара на недвижими имоти.</jats:p>